Maison Familiale 133 m² - Manziat

MANZIAT - En exclusivité, venez découvrir cette belle maison familiale, idéalement située dans un quartier calme et résidentiel de Manziat, à proximité immédiate des écoles et des commodités.
Offrant près de 133 m², vous trouverez, dès l'entrée, une spacieuse pièce de vie d'environ 67 m², dont une partie avec un plafond cathédrale apportant volume, luminosité et beaucoup de cachet. Cet espace de vie comprend une cuisine aménagée ouverte sur la salle à manger, agrémenté d'une cheminée, avec un accès direct à une terrasse couverte.
Le rez-de-chaussée offre également une première chambre faisant actuellement office de bureau, une buanderie avec adoucisseur, une salle d'eau entièrement carrelée avec sèche serviettes ainsi que des toilettes séparées.
À l'étage, l'espace nuit accueille trois chambres, dont deux avec placard mural, une salle de bains carrelée équipée d'une double vasque, ainsi que des toilettes séparées, offrant tout le confort nécessaire à une vie de famille.
La maison, construite en 1999, bénéficie de plusieurs modes de chauffage : une cheminée dans le séjour, un chauffage au gaz avec plancher chauffant au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage.
Classée C au DPE, cette maison offre un bon niveau de performance énergétique, un véritable atout pour conjuguer confort de vie et maîtrise des consommations.

Les extérieurs sont tout aussi appréciables avec un premier garage attenant à la maison d'environ 30 m², un second garage indépendant d'environ 20 m², ainsi qu'un abri voiture, offrant de nombreuses possibilités de stationnement et de rangement.
L'ensemble est implanté sur un terrain arboré d'environ 1 252 m², partiellement clôturé.

Une maison chaleureuse, fonctionnelle et parfaitement adaptée à une vie de famille. À découvrir sans tarder !

Prix de vente 325 000 € Honoraires à la charge du vendeur.
N'attendez plus et contactez nous au 03 85 21 31 19 pour plus d'informations ou pour visiter.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

**Honoraires à la charge du vendeur